1、房子總價格不可以超出具體還款能力：每月還貸不能超出月收益的60%。針對投資的購房者，要考慮到資金成本，因為銀行的貸款年利率并不是一成不變的；

2、首付越低越好：購房者首付不得低于總房價的20%。申請貸款的額度越大，首付的額度越小，其用戶資產(chǎn)可以用于其它的一些投資。因此，如果購房者有充分的儲蓄存款和較好的投資項目時，用戶可以選擇最低首付，因為投資帶來的收益很可能超過借貸收取的利息費。如果沒有好的投資項目，在有存款的情況下，用戶可選擇多付首付，因為貸款利息遠高于存款利率；

3、還貸期限要適度：貸款期限越長，每一個月的最低還款額就越低。用戶還是要依據(jù)個人的預期收入、支出狀況和家庭因素等，來選擇還貸的期限。一樣的貸款金額，選擇十年還款，要比選擇二十年支付的總費用少。

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房貸，也被稱作房屋抵押貸款。房貸，是由用戶向銀行主動提出并填寫房屋抵押貸款申請的一個貸款，在申請的過程中，用戶需要提供齊全的身份證件、資產(chǎn)證明資料、房產(chǎn)買賣合同、擔保書等，銀行通過檢查，看用戶綜合資質(zhì)是否達標，再決定向購房者承諾派發(fā)貸款，并依據(jù)購房者提供的房產(chǎn)買賣合同和銀行與購房者所簽訂的質(zhì)押貸款合同，辦理房產(chǎn)抵押登記和公證，銀行在合同條款約定的期限內(nèi)，把貸款的資金直接劃入房地產(chǎn)企業(yè)在該銀行的賬戶上。本文主要寫的是房子貸款怎么貸合適有關(guān)知識點，內(nèi)容僅作參考。