房屋契稅計算方式：應納稅所得額=計稅基礎(chǔ)×征收率。房屋契稅是指房屋所有權(quán)造成變化時，就被上訴人所訂合同按房價的一定占有率向新住戶(房屋產(chǎn)權(quán)年限擔負人)征收的一次性稅金。它是對房地產(chǎn)行業(yè)房屋產(chǎn)權(quán)年限轉(zhuǎn)變征收的一種技術(shù)專業(yè)稅款。依照房產(chǎn)契稅政策規(guī)定，總面積在90平米以內(nèi)的家中唯一普通住宅契稅稅率為1%；90平米之上，144平米以下，家中唯一普通住宅契稅稅率為1.5%；非家中唯一住房的普通住宅契稅稅率為3%；非普通住宅契稅稅率為4%。以上就是房屋的契稅怎么算的相關(guān)內(nèi)容。

90平方米以下的是一個征收標準，90-144平方米中間的是一個標準，144平方米之上的是一個標準。二套房、一套房不享有契稅優(yōu)惠政策。一般推行的是首套房住宅房產(chǎn)契稅的二倍，即3-4%。契稅稅率推行3%～5%的調(diào)節(jié)力度。推行力度征收率是充分考慮中國是社會經(jīng)濟發(fā)展的不平衡，全國各地經(jīng)濟發(fā)展區(qū)別比較大的具體情況。因而，各省市、自治州、市轄區(qū)市人民政府可以在3%～5%的力度征收率規(guī)定范圍內(nèi)，依照該區(qū)域的具體情況決定。本文主要寫的是房屋的契稅怎么算的有關(guān)知識點，內(nèi)容僅作參考。