個人出租房屋按5%的征收率減按1.5%計算增值稅，房屋銷售額的計算公式為：銷售額=含稅銷售額÷(1+5%)×1.5%。其他個人出租其取得的不動產(不含住房)以收取的全部價款和價外費用作為銷售額并按照5%征收率計算應納稅額。

　　根據《國家稅務總局關于小規(guī)模納稅人免征增值稅征管問題的公告》中第四條的內容規(guī)定，《中華人民共和國增值稅暫行條例實施細則》第九條所稱的其他個人，采取一次性收取租金形式出租不動產取得的租金收入，可在對應的租賃期內平均分攤，分攤后的月租金收入未超過15萬元的，免征增值稅。