房地產企業(yè)增值稅簡易計稅的征稅方式
房地產企業(yè)增值稅簡易計稅
一般納稅人適用一般計稅方法,適用稅率為9%;小規(guī)模納稅人適用簡易計稅方法,適用稅率為5%。在稅率劃分中,有一種較為特殊的情況是房地產老項目可采一般計稅或者簡易計稅。這其中所謂的房地產老項目是指《建筑工程施工許可證》注明的合同開工日期在2016年4月30日前的房地產項目,針對這種情況開發(fā)商可自行選擇有利于自身的稅負方式。
房地產開發(fā)企業(yè)的銷售模式中,預售占了很大的比例。對于這類項目采取的預繳的方式,預繳稅率為3%,應預繳增值稅的計算公式為:應預繳稅款=預收款/(1+適用稅率或征收率)×3%,下面零度用例子來簡要說明會計處理的過程。
房地產一般納稅人增值稅稅率是多少房地產一般納稅人增值稅稅率是9%。一般納稅人銷售不動產、提供不動產租賃服務,其適用稅率為9%。
房地產開發(fā)企業(yè)以接盤等形式購入未完工的房地產項目繼續(xù)開發(fā)后,以自己的名義立項銷售的,屬于銷售自行開發(fā)的房地產項目。
一般規(guī)定的銷售額——差額不含稅
銷售額=(全部價款和價外費用-當期允許扣除的土地價款)÷(1+稅率)
上文已經說明了房地產企業(yè)增值稅簡易計稅的征稅方式,還補充了其稅率內容,大家仔細瞅瞅,有問題就領取文中增值稅稅率和房地產資料來學習。
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