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房地產企業(yè)增值稅簡易計稅的征稅方式

房地產企業(yè)增值稅簡易計稅

一般納稅人適用一般計稅方法,適用稅率為9%;小規(guī)模納稅人適用簡易計稅方法,適用稅率為5%。在稅率劃分中,有一種較為特殊的情況是房地產老項目可采一般計稅或者簡易計稅。這其中所謂的房地產老項目是指《建筑工程施工許可證》注明的合同開工日期在2016年4月30日前的房地產項目,針對這種情況開發(fā)商可自行選擇有利于自身的稅負方式。

房地產開發(fā)企業(yè)的銷售模式中,預售占了很大的比例。對于這類項目采取的預繳的方式,預繳稅率為3%,應預繳增值稅的計算公式為:應預繳稅款=預收款/(1+適用稅率或征收率)×3%,下面零度用例子來簡要說明會計處理的過程。

房地產一般納稅人增值稅稅率是多少

房地產一般納稅人增值稅稅率是9%。一般納稅人銷售不動產、提供不動產租賃服務,其適用稅率為9%。

房地產開發(fā)企業(yè)以接盤等形式購入未完工的房地產項目繼續(xù)開發(fā)后,以自己的名義立項銷售的,屬于銷售自行開發(fā)的房地產項目。

一般規(guī)定的銷售額——差額不含稅

銷售額=(全部價款和價外費用-當期允許扣除的土地價款)÷(1+稅率)

上文已經說明了房地產企業(yè)增值稅簡易計稅的征稅方式,還補充了其稅率內容,大家仔細瞅瞅,有問題就領取文中增值稅稅率和房地產資料來學習。

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