契稅退稅的具體條件

出現(xiàn)以下四種問題的納稅人，可以依法退還契稅：

　　納稅人購買了新建商品房，但是在交付時，發(fā)現(xiàn)房屋存在實際交付面積小于合同約定面積的問題，開發(fā)商需返還納稅人部分房價款;

　　納稅人的土地、房屋權(quán)屬因法院判決或仲裁委員會仲裁結(jié)果而成為無法轉(zhuǎn)移的財產(chǎn)，且該土地、房屋權(quán)屬的原權(quán)利人重新得到這些財產(chǎn)的權(quán)屬;

　　納稅人出讓土地使用權(quán)后，交付時因?qū)嶋H交付面積小于合同約定面積、或者因調(diào)整了容積率，需要退還一部分土地出讓價款;

　　依法辦理權(quán)屬登記的納稅人，其權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同出現(xiàn)了不生效、無效、被撤銷、被解除等問題。

契稅退稅所需資料

依照《契稅法》23號公告，申請契稅退稅的納稅人需要根據(jù)不同情形提交相關(guān)材料：

　　納稅人購買了新建商品房，但是在交付時，發(fā)現(xiàn)房屋存在實際交付面積小于合同約定面積的問題并需要返還部分房價款的：需提交退款憑證、補充合同(協(xié)議)兩項資料;

　　納稅人的土地、房屋權(quán)屬因法院判決或仲裁委員會仲裁結(jié)果而成為無法轉(zhuǎn)移的財產(chǎn)，且該土地、房屋權(quán)屬的原權(quán)利人重新得到這些財產(chǎn)的權(quán)屬：需提交來自人民法院或者仲裁委員會的正在生效過程中的法律文書;

　　納稅人出讓土地使用權(quán)后，交付時因?qū)嶋H交付面積小于合同約定面積、或者因調(diào)整了容積率并需要返還部分房價款：需提交補充合同或者補充協(xié)議，以及退款憑證;

　　依法辦理權(quán)屬登記的納稅人，其權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同出現(xiàn)了不生效、無效、被撤銷、被解除等問題：需提交證明合同不生效、無效、被撤銷、被解除等的材料。