在西安什么叫核準(zhǔn)注銷詳細(xì)內(nèi)容如下：

　　一、什么叫核準(zhǔn)注銷

　　注銷登記是指房屋權(quán)利因房屋或土地滅失、土地使用年限屆滿、他項(xiàng)權(quán)利終止、權(quán)利主體滅失等而進(jìn)行的登記。

　　以下幾種情況均應(yīng)申請(qǐng)注銷登記：

　?。ㄒ唬┓课轀缡?，所有權(quán)的要素之一客體滅失，房屋所有權(quán)不復(fù)存在；

　?。ǘ┩恋厥褂脵?quán)年限屆滿，房屋所有權(quán)人未按城市房地產(chǎn)管理法的規(guī)定申請(qǐng)續(xù)期，或雖申請(qǐng)續(xù)期而未獲批準(zhǔn)的，土地使用權(quán)由國家無償收回。按房屋所有權(quán)和該房屋占用范圍內(nèi)土地使用權(quán)權(quán)利主體一致的原則，原所有人的房屋所有權(quán)也不復(fù)存在。

　?。ㄈ┧?xiàng)權(quán)利終止，抵押權(quán)是因主債權(quán)的消滅，如債的履行以及房屋滅失或抵押權(quán)的行使而使抵押權(quán)歸于消滅。典權(quán)是因典期屆滿、出典人回贖或轉(zhuǎn)典為賣、以及房屋滅失而使典權(quán)歸于消滅。房地產(chǎn)權(quán)利喪失時(shí)，原權(quán)利人應(yīng)申請(qǐng)注銷登記。

　　申請(qǐng)注銷登記，申請(qǐng)人應(yīng)提交房地產(chǎn)權(quán)屬證書、相關(guān)的合同、協(xié)議文件。無權(quán)利承受人或不能確定承受人的，由登記機(jī)關(guān)代為注銷登記。

  

　　二、不動(dòng)產(chǎn)登記后多久拿證

　　資料齊全一般八個(gè)工作日就可以辦下來。

　　辦理流程：

　 （一）買賣雙方進(jìn)行房產(chǎn)交易后一個(gè)月內(nèi)持房屋買賣合同和其他證件到房地產(chǎn)交易所辦理買賣過戶登記。去辦理登記需要攜帶身份證、戶口本、《商品房銷售合同》等證件和資料。

　?。ǘ┵I賣雙方接到交易所辦理過戶手續(xù)的通知后，應(yīng)攜帶身份證、戶口本、圖章等，在交納了手續(xù)費(fèi)、契稅、印花稅后就可以辦理過戶手續(xù)。交易所會(huì)給買方發(fā)放房產(chǎn)賣契，原則上房產(chǎn)證需買賣雙方共同辦理。買賣雙方或一方因故不能辦理買賣過戶手續(xù)和產(chǎn)權(quán)登記的，可出具委托書委托代理人代為辦理。

　?。ㄈ┺k理完買賣過戶手續(xù)后，買方應(yīng)持房地產(chǎn)交易所發(fā)給的房產(chǎn)賣契，在三個(gè)月內(nèi)到房屋所在地的市或區(qū)（縣）的房屋土地管理局登記申請(qǐng)。辦理申請(qǐng)需要的證件和資料有：賣方所有的整棟樓的房屋所有權(quán)證、《商品房購銷合同》、商品房銷售發(fā)票存根復(fù)印件、身份證復(fù)印件、《房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記表》、《墻界表》、《面積計(jì)算表》。

　?。ㄋ模┙?jīng)房地產(chǎn)管理部門審查驗(yàn)證后，買方可領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)證。

　　三、不動(dòng)產(chǎn)登記范圍不包括什么

　　以下是不動(dòng)產(chǎn)登記范圍：

　　（一）集體土地所有權(quán)。

　　（二）房屋等建筑物、構(gòu)筑物所有權(quán)　。

　?。ㄈ┥?、林地、草地等土地承包經(jīng)營權(quán)。

　?。ㄋ模└?、林地、草地等土地承包經(jīng)營權(quán)。

　?。ㄎ澹┙ㄔO(shè)用地使用權(quán)　。

　　（六）宅基地使用權(quán)　。

　　（七）海域使用權(quán)。

　?。ò耍┑匾蹤?quán)。

　　（九）抵押權(quán)　。

　?。ㄊ┮?guī)定需要登記的其他不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利。

　　除了這些其他都不屬于不動(dòng)產(chǎn)登記范圍。

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