有關(guān)新政策注冊房產(chǎn)中介公司要求(辦理營業(yè)執(zhí)照注意事項)詳細(xì)內(nèi)容如下：

　　辦理營業(yè)執(zhí)照的條件要求

　　辦理營業(yè)執(zhí)照的條件有很多，主要有公司股東、監(jiān)事、董事、公司名稱、經(jīng)營范圍、注冊資本、注冊地址、公司章程、法定代表人等。

　　1、公司股東

　　新《中華人民共和國公司法》規(guī)定，公司注冊時必須有一位股東(投資者)，一位股東投資成立的公司屬于一人有限公司，也可以是二位或以上的股東投資辦理營業(yè)執(zhí)照。

　　2、監(jiān)事

　　按公司章程規(guī)定，公司成立時，可以設(shè)監(jiān)事會(需多名監(jiān)事)，也可以不設(shè)監(jiān)事會，但需設(shè)一名監(jiān)事。一人有限公司。股東不能擔(dān)任監(jiān)事;二人及以上的股東，其中一名股東可以擔(dān)任監(jiān)事。

　　公司注冊時，需提交監(jiān)事的身份證明原件.

　　3、公司注冊資本

　　辦理營業(yè)執(zhí)照時，必須要有注冊資本。新<公司法>規(guī)定，公司注冊資本最低為3萬元人民幣，一人有限公司最低注冊資本為10萬元人民幣。

　　4、公司名稱

　　辦理營業(yè)執(zhí)照時，首先要進(jìn)行公司名稱核準(zhǔn)，需提交多個公司名稱進(jìn)行查名。辦理營業(yè)執(zhí)照查名的規(guī)則是，同行業(yè)中，公司名稱不能同名也不能同音，多個字號的，需拆開來查名。

　　5、公司經(jīng)營范圍

　　辦理營業(yè)執(zhí)照時，經(jīng)營范圍必須要明確，以后的業(yè)務(wù)范圍不能超出公司經(jīng)營范圍?？梢詫⒁龅幕蛞院罂赡芤龅臉I(yè)務(wù)寫進(jìn)經(jīng)營范圍。經(jīng)營范圍字?jǐn)?shù)在100個字以內(nèi)，包括標(biāo)點符號。

　　6、公司注冊地址

　　公司注冊地址必須是商用的辦公地址，需提供租賃協(xié)議、房產(chǎn)證復(fù)印件。

　　7、公司章程

　　公司成立時，需向工商管理部門提交公司章程，公司章程里確定了公司的名稱、經(jīng)營范圍、股東及出資比例、注冊資本，股東、董事、監(jiān)事的權(quán)利與義務(wù)等內(nèi)容。

　　8、董事

　　公司成立時，可以設(shè)董事會，(設(shè)董事會至少要有三名以上董事會成員)也可以不設(shè)董事會，若不設(shè)董事會，需設(shè)一名執(zhí)行董事。股東可以擔(dān)任執(zhí)行董事。董事需出具身份證明原件。

　　9、財務(wù)人員

　　公司進(jìn)行稅務(wù)登記時，需提交一名財務(wù)人員信息，包括身份證明復(fù)印件、會計上崗證復(fù)印件與照片。

　　10、公司法人代表

　　公司需設(shè)一名法人代表，法人代表可以是股東之一，也可以聘請。公司法定代表人需提供身份證明原件及照片。

　　辦理營業(yè)執(zhí)照流程及材料

　　一、公司的注冊條件

　　1、要有公司的名稱，也就是公司名字如：XX+市/+科技/咨詢+有限公司/有限責(zé)任公司，這是標(biāo)準(zhǔn)公司名稱全稱。

　　公司注冊名稱的三種組成形式：

　　(1)xx市+字號+行業(yè)特點+組織形式;

　　(2)字號+xx市+行業(yè)特點+組織形式;

　　(3)字號+行業(yè)特點+xx市+組織形式。

　　2、要有公司股東身份證(復(fù)印件也可以);

　　3、要清楚公司主要業(yè)務(wù)，也就是經(jīng)營范圍、注冊資本、各股東出資比例;

　　4、要有公司的注冊地址，即租賃合同(需要房管局登記備案過的);

　　5、若非正式的辦公地址，要辦理臨時場地證，工商會讓人上門檢查消防：裝滅火器和應(yīng)急燈(7個工作日);

　　二、辦理營業(yè)執(zhí)照的詳細(xì)流程

　　1、公司名稱核準(zhǔn)，想好不下5個名字作為備用，因為各大行業(yè)的中小企業(yè)數(shù)量很多，只要事重復(fù)就無法通過。想好公司名字下一步去工商局拿一份表格《企業(yè)名稱預(yù)先核準(zhǔn)申請書》，填完給所有股東進(jìn)行簽名確認(rèn)，再由工商局人員經(jīng)過系統(tǒng)審查有無重復(fù)的名字，如果沒有，則工商局會給一份《企業(yè)名稱預(yù)先核準(zhǔn)通知書》。(3個工作日);

　　2、銀行開設(shè)臨時賬戶，帶齊法人、股東身份證原件、《企業(yè)名稱預(yù)先核準(zhǔn)通知書》、股東章、法人章去各大銀行以公司名義開一個臨時賬戶，股東可以將股本投入其中，且由于認(rèn)繳制所以無需再找事務(wù)所驗資了;

　　3、辦理工商營業(yè)執(zhí)照(三證合一)工商局取一套新公司設(shè)立登記的文件及表格，按要求填寫和股東法人簽字，《企業(yè)名稱預(yù)先核準(zhǔn)通知書》、場地租賃合同、所有股東身份證原件遞交給工商局的注冊科，審查完沒有問題會發(fā)放一份受理文件。(7個工作日后領(lǐng)取)

　　4、刻章 ，一般刻公章，財務(wù)章，法人章，發(fā)票章(連備案3個工作日)

　　5、臨時戶轉(zhuǎn)基本戶 ，帶齊全部辦理完畢的證件，營業(yè)執(zhí)照正副本(三證合一)，以及法人代表身份證原件，公章，法人章，財務(wù)章。到開戶行辦理基本戶(5個工作日領(lǐng)取)

　　到此公司的注冊基本已經(jīng)完成，全部證件有營業(yè)執(zhí)照正副本(三證合一)，銀行開戶許可證、公章、財務(wù)章、法人章等。

　　三、公司注冊的材料

　　1、《公司設(shè)立登記申請書》 由公司法定代表人簽署;

　　2、《指定代表或者共同委托代理人的證明》 由董事會簽署;

　　3、由發(fā)起人親自簽署的或由會議的主持人與出席會議的董事親自簽字的股東大會或創(chuàng)立大會的會議記錄(募集設(shè)立的提交)相當(dāng)于股東會決議(設(shè)立);

　　4、全體發(fā)起人簽署或者全體董事簽字的公司章程;

　　5、自然人身份證件復(fù)印件;

　　6、董事、監(jiān)事和經(jīng)理的任職文件及身份證件復(fù)印件;

　　7、法定代表人任職文件及身份證件復(fù)印件;

　　8、住所使用證明;

　　9、《企業(yè)名稱預(yù)先核準(zhǔn)通知書》。

　　內(nèi)資公司的辦事處是否辦理工商登記

　　現(xiàn)就內(nèi)資企業(yè)的辦事處是否辦理工商登記，作如下法律分析：

　　一、相關(guān)規(guī)定

　　《中華人民共和國公司法》

　　第二十九條 設(shè)立有限責(zé)任公司的同時設(shè)立分公司的，應(yīng)當(dāng)就所設(shè)分公司向公司登記機(jī)關(guān)申請登記，領(lǐng)取營業(yè)執(zhí)照。

　　有限責(zé)任公司成立后設(shè)立分公司，應(yīng)當(dāng)由公司法定代表人向公司登記機(jī)關(guān)申請登記，領(lǐng)取營業(yè)執(zhí)照。

　　《中華人民共和國公司登記管理條例》(2005年)

　　第四十六條　分公司是指公司在其住所以外設(shè)立的從事經(jīng)營活動的機(jī)構(gòu)。分公司不具有企業(yè)法人資格。

　　第八十條　未依法登記為有限責(zé)任公司或者股份有限公司，而冒用有限責(zé)任公司或者股份有限公司名義的，或者未依法登記為有限責(zé)任公司或者股份有限公司的分公司，而冒用有限責(zé)任公司或者股份有限公司的分公司名義的，由公司登記機(jī)關(guān)責(zé)令改正或者予以取締，可以并處10萬元以下的罰款。

　　《無照經(jīng)營查處取締辦法》

　　第二條 任何單位和個人不得違反法律、法規(guī)的規(guī)定，從事無照經(jīng)營。

　　第十四條對于無照經(jīng)營行為，由工商行政管理部門依法予以取締，沒收違法所得;觸犯刑律的，依照刑法關(guān)于非法經(jīng)營罪、重大責(zé)任事故罪、重大勞動安全事故罪、危險物品肇事罪或者其他罪的規(guī)定，依法追究刑事責(zé)任;尚不夠刑事處罰的，并處2萬元以下的罰款;無照經(jīng)營行為規(guī)模較大、社會危害嚴(yán)重的，并處2萬元以上20萬元以下的罰款;無照經(jīng)營行為危害人體健康、存在重大安全隱患、威脅公共安全、破壞環(huán)境資源的，沒收專門用于從事無照經(jīng)營的工具、設(shè)備、原材料、產(chǎn)品(商品)等財物，并處5萬元以上50萬元以下的罰款。

　　對無照經(jīng)營行為的處罰，法律、法規(guī)另有規(guī)定的，從其規(guī)定。

　　交通部、國家工商局《關(guān)于加強(qiáng)和完善境外航商常駐代表機(jī)構(gòu)和外商投資船務(wù)公司辦事機(jī)構(gòu)監(jiān)督管理的通知》(交水發(fā)1999第534號)

　　第四條 常駐代表機(jī)構(gòu)只能為派出公司在華相關(guān)業(yè)務(wù)提供咨詢、聯(lián)絡(luò)、宣傳等非經(jīng)營性業(yè)務(wù)。常駐代表機(jī)構(gòu)的下列行為為非法，應(yīng)予以制止，并依照有關(guān)規(guī)定對當(dāng)事人予以處罰：

　　(一)從事攬貨并接受訂艙;

　　(二)開設(shè)經(jīng)營性帳戶收取運(yùn)費(fèi)或經(jīng)營性收費(fèi);

　　(三)簽發(fā)其公司海運(yùn)提單或多式聯(lián)運(yùn)提單;

　　(四)代表其境外公司與客戶簽訂服務(wù)合同;

　　(五)在我境內(nèi)開具其境外公司票據(jù)。

　　二、法律分析

　　純粹開展聯(lián)絡(luò)工作，不從事經(jīng)營的公司辦事處，無需辦理工商登記，但該辦事處絕對不允許直接從事經(jīng)營活動。

　　什么是經(jīng)營活動?什么是非經(jīng)營活動?如何界定企業(yè)在其住所外設(shè)立場所或機(jī)構(gòu)所從事的活動，是經(jīng)營行為還是非經(jīng)營行為的問題，目前在法律、法規(guī)、規(guī)章及國家工商行政管理總局的規(guī)范性文件上，還未見較明確的說法，一般可以參照交水發(fā)1999第534號的有關(guān)規(guī)定來理解什么是經(jīng)營活動的含義。

　　綜上所述，如果貴公司在非工商局登記的注冊地址辦公，從事了經(jīng)營活動，應(yīng)辦理遷址手續(xù)，或?qū)嶋H辦公地址注冊為分公司;如果貴公司未從事經(jīng)營活動，僅從事聯(lián)絡(luò)業(yè)務(wù)，則可以不辦理遷址或?qū)嶋H住所登記為分公司的手續(xù)。

　　以上意見，供參考。

　　公司設(shè)立方式之得失利弊

　　公司設(shè)立引是指公司設(shè)立人依照法定的條件和程序，為組建公司并取得法人資格而必須采取和完成的法律行為。

　　公司設(shè)立方式基本為兩種，即發(fā)起設(shè)立和募集設(shè)立。

　　一、發(fā)起設(shè)立又稱“同時設(shè)立”、“單純設(shè)立”等，是指公司的全部股份或首期發(fā)行的股份由發(fā)起人自行認(rèn)購而設(shè)立公司的方式。有限責(zé)任公司只能采取發(fā)起設(shè)立的方式，由全體股東出資設(shè)立。股份公司也可以采用發(fā)起設(shè)立的方式。我國公司法第78條明確規(guī)定，股份有限公司可采取發(fā)起設(shè)立的方式，也可以采取募集設(shè)立的方式。發(fā)起設(shè)立在程序上較為簡便。

　　公司設(shè)立方式采用發(fā)起設(shè)立，可以有效縮短公司設(shè)立的周期，減少設(shè)立費(fèi)用，降低設(shè)立成本。但發(fā)起設(shè)立方式由于不能向社會公開發(fā)行股份，所以其融資能力受到限制，一般僅適用于規(guī)模不大的公司的設(shè)立。如果公司設(shè)立所需的股本較大，發(fā)起人又難以認(rèn)購全部股份或首期股份，則不宜采用這種設(shè)立方式。

　　二、募集設(shè)立又稱“漸次設(shè)立”或“復(fù)雜設(shè)立”，是指發(fā)起人只認(rèn)購公司股份或首期發(fā)行股份的一部分，其余部分對外募集而設(shè)立公司的方式。我國公司法第 78條第3款規(guī)定：“募集設(shè)立，是指由發(fā)起人認(rèn)購公司應(yīng)發(fā)行股份的一部分，其余股份向社會公開募集或者向特定對象募集而設(shè)立公司?！?/p>

　　所以，募集設(shè)立既可以是通過向社會公開發(fā)行股票的方式設(shè)立，也可以是不發(fā)行股票而只向特定對象募集而設(shè)立。這種方式只為股份有限公司設(shè)立之方式。募集設(shè)立又可分為定向募集和社會募集兩種方式。

　　社會募集方式，是指公司發(fā)行的股份除由發(fā)起人認(rèn)購?fù)?，其余股份?yīng)向社會公開發(fā)行。定向募集方式則是指公司發(fā)行的股份除由發(fā)起人認(rèn)購?fù)?，其余股份不向社會公開發(fā)行，但可以向其他法人發(fā)行部分股份，經(jīng)批準(zhǔn)也可以向本公司內(nèi)部職工發(fā)行部分股份。

　　公司設(shè)立方式采用募集設(shè)立，可以把閑散的社會資金充分吸收起來，在短期內(nèi)募集到設(shè)立公司所需的巨額資金，緩解發(fā)起人的出資壓力，便于公司成立。由于募集設(shè)立的股份有限公司資本規(guī)模較大，涉及眾多投資者的利益，故各國公司法均對其設(shè)立程序嚴(yán)格限制。如為防止發(fā)起人完全憑借他人資本設(shè)立公司，損害一般投資者的利益，各國大都規(guī)定了發(fā)起人認(rèn)購的股份在公司股本總數(shù)中應(yīng)占的比例。

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