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在過去，創(chuàng)業(yè)者辦理營業(yè)執(zhí)照必須使用商用地址（明確標注為商業(yè)或辦公用途），如城市商務(wù)中心的商用大樓、商務(wù)辦公室，以及商圈、沿街的各種門店等等，這些地址是專門給經(jīng)營者從事盈利性業(yè)務(wù)活動的場所。近年來我國大力發(fā)展市場經(jīng)濟，市場主體戶數(shù)保持較快增長，商用地址的存量越來越低，很多準老板都被“尋址難、尋址貴”擋在創(chuàng)業(yè)的大門外。為解決這一難題，登記機關(guān)逐漸放寬企業(yè)開辦場地限制，允許使用商住房辦理營業(yè)執(zhí)照。

商住房通常有兩種，本身的房屋屬性就是商住兩用和原來屬于純住宅性質(zhì)的房屋，通過特殊流程變?yōu)樯套捎眯再|(zhì)。如今一些新的公寓樓為了快速售出，建造完成后便明確標注為商住兩用，可以供人居住，也可以辦理營業(yè)執(zhí)照開公司開店。而大部分小區(qū)住宅里的民居都是純住宅性質(zhì)的房屋，若想要租賃這樣的房屋注冊公司，通常需公開征求有利害關(guān)系業(yè)主的意見，并從物業(yè)處取得《關(guān)于同意將住宅改變?yōu)榻?jīng)營性用房的證明》，也就是完成“住改商”的流程。

商住房辦理營業(yè)執(zhí)照需要滿足哪些條件？

1、 有產(chǎn)權(quán)證明材料，能通過正規(guī)渠道取得，保證真實合法，以證明你有場地使用權(quán)。

2、 純住宅性質(zhì)的房屋需通過“住改商”拿到有業(yè)主委員會或居委會蓋章的相關(guān)證明材料。

3、 根據(jù)相關(guān)政策開業(yè)營業(yè)活動，原則上不得從事影響到周圍居民生活質(zhì)量的營業(yè)活動，比如產(chǎn)生噪聲、油煙污染和排放廢水等等。

關(guān)于商住房能否辦理營業(yè)執(zhí)照做餐飲的問題，的回答是需要慎重考慮，做餐飲需要消費者上門堂食，即使你送外賣也會有外賣員進進出出，且難免需要排放油煙和廢水，實際操作中經(jīng)常有開在小區(qū)住宅里的餐飲店因各種污染問題被居民投訴的例子，大多被迫閉店整改或者勒令遷移，因此商住房比較適合網(wǎng)絡(luò)公司、咨詢公司、媒體廣告公司等等。

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