首先實(shí)地注冊(cè)，實(shí)地注冊(cè)適合于那些前置審批或一些特殊企業(yè)，如果自己有商業(yè)地址或商住兩用，土地性質(zhì)為住宅但房產(chǎn)證帶有店鋪兩字（常見于沿街商鋪）都可以。

若沒有房產(chǎn)證的房屋，需要提供租賃合同、土地產(chǎn)權(quán)證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建設(shè)工程施工許可證、建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案證書、消防驗(yàn)收證明和派出所門牌號(hào)證明，若房屋有分割，還需要提供分割說明和平面圖

若是自己買的房屋，房產(chǎn)證暫未辦理，需提供預(yù)售合同、預(yù)售房產(chǎn)證、房屋交接書、全額發(fā)票和房產(chǎn)信息單

若場(chǎng)地為沒有產(chǎn)證的公有非居住房屋（如國(guó)家以及國(guó)有企事業(yè)單位投資興建），需根據(jù)各區(qū)實(shí)際情況提供相應(yīng)證明材料（提供鎮(zhèn)府批示文件或者會(huì)議紀(jì)要）

實(shí)地注冊(cè)的材料：房產(chǎn)證復(fù)印件，租賃合同，平面圖，上海市不動(dòng)產(chǎn)登記簿（產(chǎn)調(diào)），法人股東監(jiān)事人員信息（股東出資比例），公司名字，注冊(cè)資本金，經(jīng)營(yíng)范圍

流程:網(wǎng)報(bào)核名一一核驗(yàn)身份一一簽工商材料一一遞交材料一一審批一一領(lǐng)取執(zhí)照一一刻章備案一一銀行開戶一一核稅領(lǐng)發(fā)票買稅控盤（開發(fā)票需要買針式打印機(jī)）

一個(gè)完整的之地注冊(cè)公司就注冊(cè)下來了。

園區(qū)注冊(cè)適用于以下這幾點(diǎn)1、暫無實(shí)際經(jīng)營(yíng)地址，需要成立公司的企業(yè)

2、希望享受園區(qū)稅收優(yōu)惠政策的企業(yè)

3、經(jīng)營(yíng)范圍中不涉及必須要求實(shí)地注冊(cè)的企業(yè)，或愿意園區(qū)注冊(cè)總公司，分公司作為特殊經(jīng)營(yíng)范圍的實(shí)地經(jīng)營(yíng)地址的企業(yè)（如餐飲管理）

4、可以全上海經(jīng)營(yíng)，更換經(jīng)營(yíng)地址，無需執(zhí)照地址變更

園區(qū)注冊(cè)材料：1、公司名字；

2、行業(yè)號(hào)；

3、注冊(cè)資金 ；

4、經(jīng)營(yíng)范圍；

5、股東、法人、監(jiān)事實(shí)名制認(rèn)證電話，郵箱，身份證照片；

6、股東出資比例；

流程:網(wǎng)報(bào)核名一一核驗(yàn)身份一一簽工商材料一一遞交材料一一審批一一領(lǐng)取執(zhí)照一一刻章備案一一銀行開戶一一核稅領(lǐng)發(fā)票買稅控盤（開發(fā)票需要買針式打印機(jī)）

公司章程能否修改？

章程是工商的統(tǒng)一模版，不能