契稅

　　契稅是業(yè)主取得產(chǎn)權(quán)證的時候向國家所交的稅，只能在過戶時交納。通常在購房時契稅需跟著首付款一起繳，不同面積不同性質(zhì)的房子稅率不等，為1%-3%，由開發(fā)商代收。

　　2017新房契稅征收標(biāo)準(zhǔn)：

　　無論是新房還是二手房，當(dāng)房屋買賣或者贈與過戶的時候需要繳納一定比例的契稅。目前的契稅稅率為房產(chǎn)交易價格的3%。但存在減免情況，無論是新房和二手房都按照以下幾點規(guī)定執(zhí)行：

　　（一）非北上廣地區(qū)

　　1、購買首套房：若房屋面積≤90㎡，契稅稅率為1%;若房屋面積>90㎡，契稅稅率為1.5%。

　　2、購買二套房：若房屋面積≤90㎡，契稅稅率為1%;若房屋面積>90㎡，契稅稅率為2%。

　　3、購買三套或以上套數(shù)住房、非住宅：不論房屋面積大小，契稅稅率為3%，無減免情況。

　?。ǘ┍鄙蠌V地區(qū)

　　1、北京、深圳契稅繳納標(biāo)準(zhǔn)相同，具體繳納標(biāo)準(zhǔn)如圖：

　　2、上海、廣州契稅繳納標(biāo)準(zhǔn)相同，具體繳納標(biāo)準(zhǔn)如圖：

　　權(quán)屬登記費

　　權(quán)屬登記費就是辦理產(chǎn)權(quán)證的費用，為80元/套。

　　公共維修基金

　　公共維修基金只是用于住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的大修、更新、改造。稅率為房屋銷售價的2%。（任何開發(fā)商、物業(yè)公司都無權(quán)收取或代收維修基金。）房屋維修基金可以用于房屋保修期滿后，對房屋主體結(jié)構(gòu)、公共部位或公共設(shè)施設(shè)備的大中修以及更新改造工程。維修基金按照2%標(biāo)準(zhǔn)交存，非住宅維修基金按照1%標(biāo)準(zhǔn)交存。商品住宅（含經(jīng)濟適用房和住宅小區(qū)內(nèi)的非住宅及住宅小區(qū)外與單棟住宅結(jié)構(gòu)相連的非住宅）維修基金交存標(biāo)準(zhǔn)為：

　　磚混結(jié)構(gòu)住宅49元/平方米;無電梯框架結(jié)構(gòu)住宅55元/平方米;有電梯14層以下（含14層）框架結(jié)構(gòu)住宅61元/平方米;電梯15層以上（含15層）框架結(jié)構(gòu)住宅73元/平方米。

　　房屋維修基金=每平方米建筑面積成本價x比例x面積

　　注意事項：維修基金的具體標(biāo)準(zhǔn)由當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)部門確定，所以維修基金比例在各地區(qū)之間都有一定的差異，房天下建議各位購房者到當(dāng)?shù)卣W(wǎng)站或房管局網(wǎng)站進行詳情查詢。

　　交易手續(xù)費

　　按照3元/平方米×建筑面積（以實際測繪面積為準(zhǔn)）的標(biāo)準(zhǔn)進行收費。

　　物業(yè)管理費

　　物業(yè)管理服務(wù)收費實行明碼標(biāo)價，收費項目和標(biāo)準(zhǔn)及收費辦法應(yīng)在經(jīng)營場所或收費地點公布。從收房日開算，以購房人驗收房屋合格之日起開始計算。

　　裝修保證金

　　在裝修完畢后的約定時間內(nèi)，如果未損壞房屋結(jié)構(gòu)、未出現(xiàn)因裝修導(dǎo)致的影響他人常居住的情況，裝修保證金可全額返還。