1.為生產(chǎn)商品、提供勞務(wù)、出租或經(jīng)營管理而持有。

2.使用壽命超過一個會計年度。

那么哪些屬于固定資產(chǎn)呢？

直接服務(wù)于生產(chǎn)的，比如生產(chǎn)設(shè)備、生產(chǎn)車間所用房屋等。不直接服務(wù)于生產(chǎn)的，比如職工宿舍、職工食堂等。租出固定資產(chǎn)，比如經(jīng)營租賃方式租出的。不需用的固定資產(chǎn)、未使用的固定資產(chǎn)、土地（過去已估價單獨入賬的土地）、融資租入固定資產(chǎn)。

固定資產(chǎn)是 怎么取得的呢？肯定有人說，當(dāng)然是買來的，還有自己造的。沒錯，第一種就是外購固定資產(chǎn)，第二種就是建造的，當(dāng)然還有融資租入的、接受捐贈的等。取得方式不同，成本的確認(rèn)就不同。

比如外購的固定資產(chǎn)，它的成本就是購買價款和相關(guān)稅費，運輸費。裝卸費、專業(yè)人員服務(wù)費。安裝調(diào)試費等的總和。那自己建造的固定資產(chǎn)，它的成本怎么確認(rèn)呢？皆有該項資產(chǎn)達(dá)到預(yù)定可使用狀態(tài)前所發(fā)生的一切合理、必要的支出構(gòu)成。