你現(xiàn)在建設(shè)房子沒有錢，那你只能向別人借，假如你借了100000，人家說利息是1000，你建設(shè)房子花了100000，還錢的時候還要給人家1000利息吧。所以你建設(shè)這個房子的費用就是101000，現(xiàn)在你的房子的面值就是101000，那1000元利息也是你房子的一部分了。將借款利息支出確認為一項資產(chǎn)。需要相當長時間才能達到可銷售狀態(tài)的存貨以及投資性房地產(chǎn)等所發(fā)生的借款利息支出，亦是利息資本化的范圍。

相對應(yīng)的，將借款利息支出確認為一項費用，就叫費用化。

需同時滿足的三個條件：只要其中一個條件沒有滿足，借款費用就暫停資本化。

根據(jù)《國家稅務(wù)總局關(guān)于土地增值稅清算有關(guān)問題的通知》國稅函2010220號文件：土地增值稅清算時，已經(jīng)計入房地產(chǎn)開發(fā)成本的利息支出，應(yīng)調(diào)整至財務(wù)費用中計算扣除。

同時根據(jù)《國家稅務(wù)總局關(guān)于印發(fā)的通知》國稅發(fā)200931號文件，企業(yè)的利息支出按以下規(guī)定進行處理：企業(yè)為建造開發(fā)產(chǎn)品借入資金而發(fā)生的符合稅收規(guī)定的借款費用，可按企業(yè)會計準則的規(guī)定進行歸集和分配，其中屬于財務(wù)費用性質(zhì)的借款費用，可直接在稅前扣除。

所以.公司支付的借款利息支出：

（1）在計算土地增值稅時，應(yīng)將資本化利息支出從“開發(fā)成本—某項目”中剔除，并調(diào)整至財務(wù)費用中扣除，會計處理不作相應(yīng)調(diào)整。由于向非金融機構(gòu)借款，不能提供金融機構(gòu)證明，應(yīng)按照（取得土地使用權(quán)所支付的金額+房地產(chǎn)開發(fā)成本）×10％以內(nèi)標準扣除；

（2）企業(yè)所得稅在扣除利息支出時，要區(qū)分資本化支出和費用化支出，分年度歸集扣除。

（3）增值稅計算：納稅人向非居民企業(yè)還是向居民企業(yè)(包括銀行)的借款，支付的利息及與該筆貸款直接相關(guān)的投融資顧問費、手續(xù)費、咨詢費等費用，其進項稅額均不得從銷項稅額中抵扣。

作為利息支出方，會計處理時：

直接計入利息支出核算，根據(jù)這部分利息是資本化還是費用化，相應(yīng)的進項稅額也計入在建工程或財務(wù)費用等對應(yīng)科目。