房地產(chǎn)的會(huì)計(jì)分錄應(yīng)當(dāng)怎么做?

　　一、庫(kù)存現(xiàn)金/銀行存款分錄

　　1、從銀行提取現(xiàn)金：

　　借：庫(kù)存現(xiàn)金

　 　貸：銀行存款

　　2、支取庫(kù)存現(xiàn)金或預(yù)支現(xiàn)金：

　　借：其他應(yīng)收賬

　　 貸：庫(kù)存現(xiàn)金

　　二、應(yīng)收賬款分錄

　　1、出售租賃商品房而應(yīng)收取，但未收到的款項(xiàng)：

　　借：應(yīng)收賬款

　　 貸：主營(yíng)業(yè)務(wù)收入

　 　應(yīng)交稅費(fèi)——應(yīng)交增值稅（銷項(xiàng)稅額）

　　2、出讓材料而應(yīng)收取的未收款項(xiàng)：

　　借：應(yīng)收賬款

　　 貸：其他業(yè)務(wù)收入

　　 應(yīng)交稅費(fèi)——應(yīng)交增值稅（銷項(xiàng)稅額）

　　3、收回款項(xiàng)時(shí)：

　　借：銀行存款

　　 貸：應(yīng)收賬款

　　三、壞賬準(zhǔn)備分錄

　　計(jì)提壞賬準(zhǔn)備：

　　借：信用減值損失

　　 貸：壞賬準(zhǔn)備

　　1、發(fā)生壞賬時(shí)：

　　借：壞賬準(zhǔn)備

　 　貸：應(yīng)收賬款

　　2、收回已轉(zhuǎn)銷的應(yīng)收賬款：

　　借：應(yīng)收賬款

　 　貸：壞賬準(zhǔn)備

　　借：銀行存款

　 　貸：應(yīng)收賬款

　　四、應(yīng)收票據(jù)分錄

　　1、銷售商品房而收到的商業(yè)匯票：

　　借：應(yīng)收票據(jù)

　　 貸：主營(yíng)業(yè)務(wù)收入

　　 應(yīng)交稅費(fèi)——應(yīng)交增值稅（銷項(xiàng)稅額）

　　2、商業(yè)匯票到期：

　　(1)無(wú)息商業(yè)匯票到期：

　　借：銀行存款

　　 貸：應(yīng)收賬款

　　(2)有息商業(yè)匯票到期：

　　借：銀行存款

　　 貸：應(yīng)收票據(jù)

　　五、預(yù)付賬款分錄

　　1、預(yù)付給承包單位的工程款和備料款：

　　借：預(yù)付賬款——預(yù)付承包單位款

　　 貸：銀行存款

　　(1)拔付承包單位抵作備料款的材料：

　　借：預(yù)付賬款——預(yù)付承包單位款

　 　貸：原材料

　　(2)企業(yè)與承包單位按月或是按季進(jìn)行工程結(jié)算時(shí)：

　　借：開(kāi)發(fā)成本

　　 貸：應(yīng)付賬款——應(yīng)付工程款

　　(3)同時(shí)，從應(yīng)付的工程款中扣回預(yù)付的工程款和備料款：

　　借：應(yīng)付賬款——應(yīng)付工程款

　　 貸：預(yù)付賬款——預(yù)付承包單位款

　　用銀行存款補(bǔ)付余額：

　　借：應(yīng)付賬款——應(yīng)付工程款

　　 貸：銀行存款

　　2、預(yù)付給供應(yīng)商的材料價(jià)款：

　　借：預(yù)付賬款——預(yù)付供應(yīng)單位款

　　 貸：銀行存款

　　(1)材料驗(yàn)收入庫(kù)，用預(yù)付款抵扣應(yīng)付款：

　　借：應(yīng)付賬款——應(yīng)付購(gòu)貨款

　 　貸：預(yù)付賬款——預(yù)付供應(yīng)單位款

　　(2)用銀行存款補(bǔ)付余額：

　　借：應(yīng)付賬款——應(yīng)付購(gòu)貨款

　　 貸：銀行存款