資產(chǎn)負(fù)債率是我們最常用的財(cái)務(wù)分析指標(biāo)，該指標(biāo)可以通過資產(chǎn)負(fù)債表相關(guān)數(shù)據(jù)計(jì)算而來。

資產(chǎn)總額為流動資產(chǎn)、長期投資、固定資產(chǎn)、無形資產(chǎn)和其他資產(chǎn)之和。

負(fù)債總額為流動負(fù)債和長期負(fù)債之和。

根據(jù)企業(yè)的資產(chǎn)負(fù)債表計(jì)算資產(chǎn)負(fù)債率很簡單，但是真能理解該指標(biāo)的含義還是不簡單。

資產(chǎn)負(fù)債率反映企業(yè)的舉債經(jīng)營的比例，是衡量企業(yè)長期償債能力的最重要的指標(biāo)之一。

無論是股民投資企業(yè)股票，還是經(jīng)營管理者分析企業(yè)財(cái)務(wù)狀況，都會首先關(guān)注資產(chǎn)負(fù)債率。

這個指標(biāo)越高，說明企業(yè)負(fù)債越多，借錢經(jīng)營的能力很強(qiáng)，但是風(fēng)險(xiǎn)也很大。

這個指標(biāo)越低，說明企業(yè)自有資本很強(qiáng)，欠債不多，但是持續(xù)經(jīng)營擴(kuò)張能力較弱。

因此，企業(yè)保持合理的資產(chǎn)負(fù)債率非常重要。

通常，我們認(rèn)為企業(yè)的資產(chǎn)負(fù)債率保持在40%-60%范圍之內(nèi)，是比較安全的。

如果企業(yè)的資產(chǎn)負(fù)債率達(dá)到100%或超過100%，說明企業(yè)的資產(chǎn)都是借錢購買的，企業(yè)沒有自有的凈資產(chǎn)，或者已經(jīng)資不抵債了，隨時有破產(chǎn)清算的風(fēng)險(xiǎn)。

但是，我國卻是一個特殊行業(yè)，平均資產(chǎn)負(fù)債率超過80%，有的龍頭企業(yè)甚至達(dá)到90%以上，依然經(jīng)營的風(fēng)聲水起。

這就是房地產(chǎn)企業(yè)，a股上市房地產(chǎn)企業(yè)萬科2020年一季度資產(chǎn)負(fù)債率達(dá)84%，綠地控股達(dá)88%，魯商發(fā)展高達(dá)91.6%。

房地產(chǎn)行業(yè)由建設(shè)周期長、投資大，房企的運(yùn)營資金以銀行借款、預(yù)售款為主，這是房企的資產(chǎn)負(fù)債率普遍過高的主要原因。

而過高的資產(chǎn)負(fù)債率也讓房企更加重視資金管理，資金鏈?zhǔn)欠駭嗔阎苯記Q定房企的生死存亡。