房產(chǎn)稅計(jì)稅基礎(chǔ)問(wèn)題
我們單位的房產(chǎn)有一部分出租一部門自用且土地價(jià)值入賬時(shí)計(jì)入了“無(wú)形資產(chǎn)”科目，請(qǐng)問(wèn)房產(chǎn)稅怎么計(jì)算?
答：目前我國(guó)的房產(chǎn)稅分為從價(jià)計(jì)征和從租計(jì)征兩種形式，從價(jià)計(jì)征是按照房產(chǎn)原值一次性減除10%-30%后的余值計(jì)征的，稅率為1.2%；另一種是按照房產(chǎn)出租的租金收入計(jì)征的，稅率為12%。對(duì)于貴公司一部分房產(chǎn)出租一部分自用的情況，出租部分按租金收入計(jì)算繳納;自用部分以自用房產(chǎn)面積占總面積的比例乘以按規(guī)定比例扣除后的房產(chǎn)余值計(jì)算繳納。
對(duì)于按照房產(chǎn)原值計(jì)稅的房產(chǎn)，無(wú)論會(huì)計(jì)上如何核算，房產(chǎn)原值均應(yīng)包含地價(jià)，包括為取得土地使用權(quán)支付的價(jià)款、開發(fā)土地發(fā)生的成本費(fèi)用等。因此雖然土地價(jià)值計(jì)入了“無(wú)形資產(chǎn)”科目，但是在計(jì)算房產(chǎn)原值時(shí)仍然應(yīng)該包含地價(jià)款。
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相關(guān)規(guī)定：
山東省地方稅務(wù)局關(guān)于印發(fā)《山東省房產(chǎn)稅征收管理暫行辦法》的通知（魯?shù)囟惾蜘z1998﹞第9號(hào)）
第五條房產(chǎn)稅依照房產(chǎn)原值一次減除百分之三十后的余值計(jì)算繳納，沒有房產(chǎn)原值作為計(jì)稅依據(jù)的，由房產(chǎn)所在地的地稅機(jī)關(guān)參照同類房產(chǎn)核定。房產(chǎn)出租的，以房產(chǎn)租金收入為房產(chǎn)稅的計(jì)稅依據(jù)。同一房產(chǎn)，部分用于出租的，出租部分按租金收入計(jì)算繳納;自用部分以自用房產(chǎn)面積占總面積的比例乘以按規(guī)定比例扣除后的房產(chǎn)余值計(jì)算繳納。酒店、寫字樓出租房間的，其出租的房間，一律按其租金收入繳納房產(chǎn)稅。
《關(guān)于安置殘疾人就業(yè)單位城鎮(zhèn)土地使用稅等政策的通知》（財(cái)稅2010121號(hào)）
三、關(guān)于將地價(jià)計(jì)入房產(chǎn)原值征收房產(chǎn)稅問(wèn)題
對(duì)按照房產(chǎn)原值計(jì)稅的房產(chǎn)，無(wú)論會(huì)計(jì)上如何核算，房產(chǎn)原值均應(yīng)包含地價(jià)，包括為取得土地使用權(quán)支付的價(jià)款、開發(fā)土地發(fā)生的成本費(fèi)用等。宗地容積率低于0.5的，按房產(chǎn)建筑面積的2倍計(jì)算土地面積并據(jù)此確定計(jì)入房產(chǎn)原值的地價(jià)。
答：目前我國(guó)的房產(chǎn)稅分為從價(jià)計(jì)征和從租計(jì)征兩種形式，從價(jià)計(jì)征是按照房產(chǎn)原值一次性減除10%-30%后的余值計(jì)征的，稅率為1.2%；另一種是按照房產(chǎn)出租的租金收入計(jì)征的，稅率為12%。對(duì)于貴公司一部分房產(chǎn)出租一部分自用的情況，出租部分按租金收入計(jì)算繳納;自用部分以自用房產(chǎn)面積占總面積的比例乘以按規(guī)定比例扣除后的房產(chǎn)余值計(jì)算繳納。
對(duì)于按照房產(chǎn)原值計(jì)稅的房產(chǎn)，無(wú)論會(huì)計(jì)上如何核算，房產(chǎn)原值均應(yīng)包含地價(jià)，包括為取得土地使用權(quán)支付的價(jià)款、開發(fā)土地發(fā)生的成本費(fèi)用等。因此雖然土地價(jià)值計(jì)入了“無(wú)形資產(chǎn)”科目，但是在計(jì)算房產(chǎn)原值時(shí)仍然應(yīng)該包含地價(jià)款。
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相關(guān)規(guī)定：
山東省地方稅務(wù)局關(guān)于印發(fā)《山東省房產(chǎn)稅征收管理暫行辦法》的通知（魯?shù)囟惾蜘z1998﹞第9號(hào)）
第五條房產(chǎn)稅依照房產(chǎn)原值一次減除百分之三十后的余值計(jì)算繳納，沒有房產(chǎn)原值作為計(jì)稅依據(jù)的，由房產(chǎn)所在地的地稅機(jī)關(guān)參照同類房產(chǎn)核定。房產(chǎn)出租的，以房產(chǎn)租金收入為房產(chǎn)稅的計(jì)稅依據(jù)。同一房產(chǎn)，部分用于出租的，出租部分按租金收入計(jì)算繳納;自用部分以自用房產(chǎn)面積占總面積的比例乘以按規(guī)定比例扣除后的房產(chǎn)余值計(jì)算繳納。酒店、寫字樓出租房間的，其出租的房間，一律按其租金收入繳納房產(chǎn)稅。
《關(guān)于安置殘疾人就業(yè)單位城鎮(zhèn)土地使用稅等政策的通知》（財(cái)稅2010121號(hào)）
三、關(guān)于將地價(jià)計(jì)入房產(chǎn)原值征收房產(chǎn)稅問(wèn)題
對(duì)按照房產(chǎn)原值計(jì)稅的房產(chǎn)，無(wú)論會(huì)計(jì)上如何核算，房產(chǎn)原值均應(yīng)包含地價(jià)，包括為取得土地使用權(quán)支付的價(jià)款、開發(fā)土地發(fā)生的成本費(fèi)用等。宗地容積率低于0.5的，按房產(chǎn)建筑面積的2倍計(jì)算土地面積并據(jù)此確定計(jì)入房產(chǎn)原值的地價(jià)。