無租使用房產涉及的房產稅問題（房產稅）
子公司無租使用母公司的房產，子公司繳房產稅，應屬于代繳吧？房產稅完稅憑證抬頭是開母公司抬頭還是子公司抬頭？子公司用來出租，但沒有全部租出去，那是不是每月應按租出去的租金和未出租部分的房產余值兩部分計算房產稅？
答：原則上，房產稅由產權人繳納。由使用人繳納的前提是產權所有人不在房產所在地。正常情況下，如果母公司和子公司都在同一個地區(qū)，都在房產所在地，應當是由產權人母公司繳納。
但如果是子公司無租使用母公司的房產，按照財稅2009128號第一條，無租使用其他單位房產的應稅單位和個人，依照房產余值代繳納房產稅。子公司無租使用母公司的房產，房產的無租使用人就成了房產稅納稅義務人，按房產余值從價計征房產稅，這種情況不屬于代繳，房產稅完稅憑證上的抬頭就是實際的繳納人子公司。根據粵稅發(fā)1990432號《廣東省稅務局關于轉租房產的租金收入不征房產稅問題的通知》，關于轉租房產征收房產稅問題，省局意見，根據房產稅《條例》規(guī)定“房產稅由產權所有人繳納”的精神，對單位和個人將租用的房產再轉租所取得的租金收入不征房產稅。也就是說，子公司無租使用母公司房產，需要按照房產余值從價計征房產稅，對外出租部分租金不按從租計征加納房產稅。
__________
相關規(guī)定：
《房產稅暫行條例》第二條房產稅由產權所有人繳納。產權屬于全民所有的，由經營管理的單位繳納。產權出典的，由承典人繳納。產權所有人、承典人不在房產所在地的，或者產權未確定及租典糾紛未解決的，由房產代管人或者使用人繳納。
《財政部、國家稅務總局關于房產稅城鎮(zhèn)土地使用稅有關問題的通知》（財稅2009128號）
第一條，無租使用其他單位房產的應稅單位和個人，依照房產余值代繳納房產稅。
答：原則上，房產稅由產權人繳納。由使用人繳納的前提是產權所有人不在房產所在地。正常情況下，如果母公司和子公司都在同一個地區(qū)，都在房產所在地，應當是由產權人母公司繳納。
但如果是子公司無租使用母公司的房產，按照財稅2009128號第一條，無租使用其他單位房產的應稅單位和個人，依照房產余值代繳納房產稅。子公司無租使用母公司的房產，房產的無租使用人就成了房產稅納稅義務人，按房產余值從價計征房產稅，這種情況不屬于代繳，房產稅完稅憑證上的抬頭就是實際的繳納人子公司。根據粵稅發(fā)1990432號《廣東省稅務局關于轉租房產的租金收入不征房產稅問題的通知》，關于轉租房產征收房產稅問題，省局意見，根據房產稅《條例》規(guī)定“房產稅由產權所有人繳納”的精神，對單位和個人將租用的房產再轉租所取得的租金收入不征房產稅。也就是說，子公司無租使用母公司房產，需要按照房產余值從價計征房產稅，對外出租部分租金不按從租計征加納房產稅。
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相關規(guī)定：
《房產稅暫行條例》第二條房產稅由產權所有人繳納。產權屬于全民所有的，由經營管理的單位繳納。產權出典的，由承典人繳納。產權所有人、承典人不在房產所在地的，或者產權未確定及租典糾紛未解決的，由房產代管人或者使用人繳納。
《財政部、國家稅務總局關于房產稅城鎮(zhèn)土地使用稅有關問題的通知》（財稅2009128號）
第一條，無租使用其他單位房產的應稅單位和個人，依照房產余值代繳納房產稅。