土地出讓金是否計(jì)入房產(chǎn)原值繳納房產(chǎn)稅的問題
答：A、根據(jù)財(cái)稅2010121號(hào)第三條規(guī)定，對(duì)按照房產(chǎn)原值計(jì)稅的房產(chǎn)，無(wú)論會(huì)計(jì)上如何核算，房產(chǎn)原值均應(yīng)包含地價(jià)，包括為取得土地使用權(quán)支付的價(jià)款、開發(fā)土地發(fā)生的成本費(fèi)用等。
所以，貴司上述自建的三棟房產(chǎn)如果是自用等屬于按房產(chǎn)原值計(jì)算房產(chǎn)稅的情形，土地出讓金需要計(jì)入房產(chǎn)原值；如果是出租等從租計(jì)稅的情形，則不需要計(jì)入。
B、根據(jù)財(cái)稅2010121號(hào)第三條規(guī)定，宗地容積率低于0.5的，按房產(chǎn)建筑面積的2倍計(jì)算土地面積并據(jù)此確定計(jì)入房產(chǎn)原值的地價(jià)。
補(bǔ)充說明：如果容積率大于1，則將土地價(jià)值按建筑面積分?jǐn)偅_定征稅的房產(chǎn)原值。
如果容積率小于1，且大于0.5，可以按容積率乘以土地價(jià)值，以此結(jié)果再按建筑面積分?jǐn)?，確定征稅的房產(chǎn)原值。
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相關(guān)規(guī)定：
《財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于安置殘疾人就業(yè)單位城鎮(zhèn)土地使用稅等政策的通知》（財(cái)稅2010121號(hào)）
三、關(guān)于將地價(jià)計(jì)入房產(chǎn)原值征收房產(chǎn)稅問題
對(duì)按照房產(chǎn)原值計(jì)稅的房產(chǎn)，無(wú)論會(huì)計(jì)上如何核算，房產(chǎn)原值均應(yīng)包含地價(jià)，包括為取得土地使用權(quán)支付的價(jià)款、開發(fā)土地發(fā)生的成本費(fèi)用等。宗地容積率低于0.5的，按房產(chǎn)建筑面積的2倍計(jì)算土地面積并據(jù)此確定計(jì)入房產(chǎn)原值的地價(jià)。
所以，貴司上述自建的三棟房產(chǎn)如果是自用等屬于按房產(chǎn)原值計(jì)算房產(chǎn)稅的情形，土地出讓金需要計(jì)入房產(chǎn)原值；如果是出租等從租計(jì)稅的情形，則不需要計(jì)入。
B、根據(jù)財(cái)稅2010121號(hào)第三條規(guī)定，宗地容積率低于0.5的，按房產(chǎn)建筑面積的2倍計(jì)算土地面積并據(jù)此確定計(jì)入房產(chǎn)原值的地價(jià)。
補(bǔ)充說明：如果容積率大于1，則將土地價(jià)值按建筑面積分?jǐn)偅_定征稅的房產(chǎn)原值。
如果容積率小于1，且大于0.5，可以按容積率乘以土地價(jià)值，以此結(jié)果再按建筑面積分?jǐn)?，確定征稅的房產(chǎn)原值。
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相關(guān)規(guī)定：
《財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于安置殘疾人就業(yè)單位城鎮(zhèn)土地使用稅等政策的通知》（財(cái)稅2010121號(hào)）
三、關(guān)于將地價(jià)計(jì)入房產(chǎn)原值征收房產(chǎn)稅問題
對(duì)按照房產(chǎn)原值計(jì)稅的房產(chǎn)，無(wú)論會(huì)計(jì)上如何核算，房產(chǎn)原值均應(yīng)包含地價(jià)，包括為取得土地使用權(quán)支付的價(jià)款、開發(fā)土地發(fā)生的成本費(fèi)用等。宗地容積率低于0.5的，按房產(chǎn)建筑面積的2倍計(jì)算土地面積并據(jù)此確定計(jì)入房產(chǎn)原值的地價(jià)。