政策性搬遷企業(yè)收到補償款是否需要繳納增值稅？
我司屬于政策性搬遷企業(yè)，2013年與政府簽訂土地收儲協(xié)議，到目前為止已收到90%土地補償款，現(xiàn)在要收取尾款時，政府要求我司開具正規(guī)發(fā)票，想咨詢下如何操作？
（2013年簽的收儲協(xié)議，2013-2016年5月前收到的補償款可能涉及就是涉及營業(yè)稅，之后涉及增值稅，收儲協(xié)議是對土地使用權(quán)和房屋建筑物進(jìn)行打包收儲補償，未明確土地和建筑分開的收儲款，價格是包干價格）
答：1，營業(yè)稅
A，土地使用權(quán)
在營業(yè)稅稅法下，政策性搬遷不征收營業(yè)稅，政策依據(jù)如下第1條
B，地上建筑物
在營業(yè)稅稅法下，政策性搬遷不征收營業(yè)稅，政策依據(jù)如下第2條
2，增值稅
A，土地使用權(quán)
增值稅稅法下，政策性搬遷不征收增值稅，政策依據(jù)如下第3條
B，地上建筑物
財稅〔2016〕36號僅僅提到了土地，對于地上建筑物或者附著物是否涉稅只字未提。
也正為此，部分地方稅務(wù)機關(guān)開始對地上建筑物對應(yīng)的補償費收取增值稅。
例如湖北省國稅局發(fā)布的《湖北省營改增問題集》第四部分“房地產(chǎn)業(yè)”明確，納稅人將國有土地使用權(quán)交由土地收購儲備中心收儲，取得的建筑物、構(gòu)筑物和機器設(shè)備的補償收入征收增值稅，取得的其他補償收入免征增值稅。
為便于征管，征收人與被征收人簽訂《征收補償協(xié)議》時，應(yīng)分別對土地、房屋價值單獨評估。
未單獨評估或房屋評估價值低于房屋、土地價值總額20%的，按20%確定房屋計稅依據(jù)。
對于一般納稅人的國有土地使用權(quán)被政府收回時，其取得的建筑物、構(gòu)筑物的補償收入，屬于轉(zhuǎn)讓不動產(chǎn)的應(yīng)稅行為，應(yīng)按照《國家稅務(wù)總局關(guān)于發(fā)布<納稅人轉(zhuǎn)讓不動產(chǎn)增值稅征收管理暫行辦法>的公告》（國家稅務(wù)總局公告2016年第14號）第三條規(guī)定處理。
所以綜上所述，營業(yè)稅環(huán)境下是不需要交營業(yè)稅，然后增值稅環(huán)境下是需要劃分土地及地上建筑物區(qū)別繳納增值稅。然后具體的開票事宜建議貴司和當(dāng)?shù)刂鞴芏悇?wù)機關(guān)商量一下。
__________
相關(guān)規(guī)定：
《國家稅務(wù)總局關(guān)于土地使用者將土地使用權(quán)歸還給土地所有者行為營業(yè)稅問題的通知》（國稅函2008277號）
納稅人將土地使用權(quán)歸還給土地所有者時，只要出具縣級（含）以上地方人民政府收回土地使用權(quán)的正式文件，無論支付征地補償費的資金來源是否為政府財政資金，該行為均屬于土地使用者將土地使用權(quán)歸還給土地所有者的行為，按照《國家稅務(wù)總局關(guān)于印發(fā)〈營業(yè)稅稅目注釋（試行稿）〉的通知》（國稅發(fā)1993149號）規(guī)定，不征收營業(yè)稅。
《國家稅務(wù)總局關(guān)于單位和個人土地被國家征用取得土地及地上附著物補償費有關(guān)營業(yè)稅的批復(fù)》（國稅函2007969號）
對國家因公共利益或城市規(guī)劃需要而收回單位和個人所擁有的土地使用權(quán)，并按照《中華人民共和國土地管理法》規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)支付給單位和個人的土地及地上附著物（包括不動產(chǎn)）的補償費不征收營業(yè)稅。
《財政部國家稅務(wù)總局關(guān)于全面推開營業(yè)稅改征增值稅試點的通知》（財稅〔2016〕36號）
《營業(yè)稅改征增值稅試點過渡政策的規(guī)定》第三十七項規(guī)定，土地所有者出讓土地使用權(quán)和土地使用者將土地使用權(quán)歸還給土地所有者行為，不征收增值稅。
政策性搬遷企業(yè)收到補償款是否需要繳納增值稅？的詳細(xì)內(nèi)容就介紹到這里（內(nèi)容來自網(wǎng)絡(luò)侵權(quán)聯(lián)系刪除）。我們專業(yè)提供代辦注冊公司、工商注冊、公司變更注銷等服務(wù)；劉經(jīng)理18729020067(微信電話同)。
（2013年簽的收儲協(xié)議，2013-2016年5月前收到的補償款可能涉及就是涉及營業(yè)稅，之后涉及增值稅，收儲協(xié)議是對土地使用權(quán)和房屋建筑物進(jìn)行打包收儲補償，未明確土地和建筑分開的收儲款，價格是包干價格）
答：1，營業(yè)稅
A，土地使用權(quán)
在營業(yè)稅稅法下，政策性搬遷不征收營業(yè)稅，政策依據(jù)如下第1條
B，地上建筑物
在營業(yè)稅稅法下，政策性搬遷不征收營業(yè)稅，政策依據(jù)如下第2條
2，增值稅
A，土地使用權(quán)
增值稅稅法下，政策性搬遷不征收增值稅，政策依據(jù)如下第3條
B，地上建筑物
財稅〔2016〕36號僅僅提到了土地，對于地上建筑物或者附著物是否涉稅只字未提。
也正為此，部分地方稅務(wù)機關(guān)開始對地上建筑物對應(yīng)的補償費收取增值稅。
例如湖北省國稅局發(fā)布的《湖北省營改增問題集》第四部分“房地產(chǎn)業(yè)”明確，納稅人將國有土地使用權(quán)交由土地收購儲備中心收儲，取得的建筑物、構(gòu)筑物和機器設(shè)備的補償收入征收增值稅，取得的其他補償收入免征增值稅。
為便于征管，征收人與被征收人簽訂《征收補償協(xié)議》時，應(yīng)分別對土地、房屋價值單獨評估。
未單獨評估或房屋評估價值低于房屋、土地價值總額20%的，按20%確定房屋計稅依據(jù)。
對于一般納稅人的國有土地使用權(quán)被政府收回時，其取得的建筑物、構(gòu)筑物的補償收入，屬于轉(zhuǎn)讓不動產(chǎn)的應(yīng)稅行為，應(yīng)按照《國家稅務(wù)總局關(guān)于發(fā)布<納稅人轉(zhuǎn)讓不動產(chǎn)增值稅征收管理暫行辦法>的公告》（國家稅務(wù)總局公告2016年第14號）第三條規(guī)定處理。
所以綜上所述，營業(yè)稅環(huán)境下是不需要交營業(yè)稅，然后增值稅環(huán)境下是需要劃分土地及地上建筑物區(qū)別繳納增值稅。然后具體的開票事宜建議貴司和當(dāng)?shù)刂鞴芏悇?wù)機關(guān)商量一下。
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相關(guān)規(guī)定：
《國家稅務(wù)總局關(guān)于土地使用者將土地使用權(quán)歸還給土地所有者行為營業(yè)稅問題的通知》（國稅函2008277號）
納稅人將土地使用權(quán)歸還給土地所有者時，只要出具縣級（含）以上地方人民政府收回土地使用權(quán)的正式文件，無論支付征地補償費的資金來源是否為政府財政資金，該行為均屬于土地使用者將土地使用權(quán)歸還給土地所有者的行為，按照《國家稅務(wù)總局關(guān)于印發(fā)〈營業(yè)稅稅目注釋（試行稿）〉的通知》（國稅發(fā)1993149號）規(guī)定，不征收營業(yè)稅。
《國家稅務(wù)總局關(guān)于單位和個人土地被國家征用取得土地及地上附著物補償費有關(guān)營業(yè)稅的批復(fù)》（國稅函2007969號）
對國家因公共利益或城市規(guī)劃需要而收回單位和個人所擁有的土地使用權(quán)，并按照《中華人民共和國土地管理法》規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)支付給單位和個人的土地及地上附著物（包括不動產(chǎn)）的補償費不征收營業(yè)稅。
《財政部國家稅務(wù)總局關(guān)于全面推開營業(yè)稅改征增值稅試點的通知》（財稅〔2016〕36號）
《營業(yè)稅改征增值稅試點過渡政策的規(guī)定》第三十七項規(guī)定，土地所有者出讓土地使用權(quán)和土地使用者將土地使用權(quán)歸還給土地所有者行為，不征收增值稅。
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