想請(qǐng)教大家一個(gè)關(guān)于首套房貸款利息的問題 一個(gè)人之前有公積金貸款還清了，后來又有商業(yè)貸款，算首套房貸款嗎？可以專項(xiàng)附加扣除嗎？
答： 您好，在房貸利息的專項(xiàng)附加扣除上，執(zhí)行的是“認(rèn)貸不認(rèn)房”的標(biāo)準(zhǔn)，也就是說，看的是你買房時(shí)是否享受到了首套房貸利率，而不是這套房是你名下的第幾套房。
二套房購(gòu)買家庭只要還清首套貸款，再次貸款也將按照首套房認(rèn)定。比如，市民陳某在 2016年以“賣舊買新”的方式置換了一套新房，并且申請(qǐng)了 20 年的公積金貸款，享受了首套房貸利率。那么，明年 1 月起，他每月可享受每月 1000 元的房貸利息扣除。
《辦法》限定了納稅人只能享受一次首套住房貸款利息扣除，因此，當(dāng)納稅人第一次享受住房貸款利息扣稅后，如果置換一套房，下一套房即便是首套房貸利率，也不能享受扣稅。
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相關(guān)規(guī)定：

《國(guó)務(wù)院關(guān)于印發(fā)個(gè)人所得稅專項(xiàng)附加扣除暫行辦法的通知》 國(guó)發(fā)201841 號(hào)）
第十四條 納稅人本人或者配偶單獨(dú)或者共同使用商業(yè)銀行或者住房公積金個(gè)人住房貸款為本人或者其配偶購(gòu)買中國(guó)境內(nèi)住房，發(fā)生的首套住房貸款利息支出，在實(shí)際發(fā)生貸款利息的年度，按照每月 1000 元的標(biāo)準(zhǔn)定額扣除，扣除期限最長(zhǎng)不超過 240 個(gè)月。納稅人只能享受一次首套住房貸款的利息扣除。
本辦法所稱首套住房貸款是指購(gòu)買住房享受首套住房貸款利率的住房貸款。

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