小微企業(yè)一次性預收多年租金，如果有免租期，增值稅及房產(chǎn)稅怎么繳？房產(chǎn)稅可以分年繳不？

答：1、如果一次性預收多年租金，需在收到預收款時繳納增值稅，如果合同約定有免租期，不需要視同銷售繳納增值稅。

2、免租期由產(chǎn)權所有人按房產(chǎn)余值繳納房產(chǎn)稅，且房產(chǎn)稅應按年征收、分期繳納。

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相關規(guī)定：

《關于建筑服務等營改增試點政策的通知》（財稅﹝2017﹞58號規(guī)定）

《營業(yè)稅改征增值稅試點實施辦法》（財稅〔2016〕36號印發(fā)）第四十五條第（二）項修改為“納稅人提供租賃服務采取預收款方式的，其納稅義務發(fā)生時間為收到預收款的當天”。

《財政部、國家稅務總局關于安置殘疾人就業(yè)單位城鎮(zhèn)土地使用稅等政策的通知》（財稅〔2010〕121號）

二、關于出租房產(chǎn)免收租金期間房產(chǎn)稅問題

對出租房產(chǎn)，租賃雙方簽訂的租賃合同約定有免收租金期限的，免收租金期間由產(chǎn)權所有人按照房產(chǎn)原值繳納房產(chǎn)稅。

房產(chǎn)稅應分年繳納。

《中華人民共和國房產(chǎn)稅暫行條例》（國發(fā)〔1986〕90號）

第七條房產(chǎn)稅按年征收、分期繳納。納稅期限由省、自治區(qū)、直轄市人民政府規(guī)定。

《重慶市地方稅務局轉(zhuǎn)發(fā)重慶市人民政府關于印發(fā)重慶市房產(chǎn)稅實施細則的通知的通知》（渝地稅發(fā)200964號）

第九條房產(chǎn)稅全年稅額分兩次繳納，上半年的納稅期限為4月1—30日，下半年的納稅期限為10月1—31日。

以租金收入為計稅依據(jù)的房產(chǎn)稅，可以分月、分季或全年一次繳納，具體的納稅期限由主管稅務機關根據(jù)當?shù)氐膶嶋H情況確定，但不得跨年度預征稅款。
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