房地產(chǎn)企業(yè)稅收籌劃到底應(yīng)該怎么做？(房地產(chǎn)公司各環(huán)節(jié)稅收籌劃)
房地產(chǎn)企業(yè)稅收籌劃到底應(yīng)該怎么做？
對(duì)于房地產(chǎn)企業(yè)來(lái)說(shuō)，其一直是國(guó)家納稅的大戶，因此，相對(duì)于其它行業(yè)而言，它們所承擔(dān)的稅負(fù)也普遍較重一些。所以，為在經(jīng)營(yíng)期間在一定程度上減輕該類(lèi)企業(yè)的納稅負(fù)擔(dān)，很多房地產(chǎn)企業(yè)都有著開(kāi)展稅收籌劃的訴求。那么，房地產(chǎn)企業(yè)稅收籌劃到底應(yīng)該怎么做？接下來(lái)，本文將對(duì)這一問(wèn)題進(jìn)行具體說(shuō)明。
一般來(lái)說(shuō)，房地產(chǎn)企業(yè)由于具有業(yè)務(wù)范圍廣、經(jīng)營(yíng)活動(dòng)復(fù)雜等特點(diǎn)。因此，其采用的稅收籌劃技術(shù)也是多種多樣的。通常情況下，其主要包括：
1、規(guī)避平臺(tái)籌劃。土地增值稅適用四級(jí)超率累進(jìn)稅率，存在著明顯地稅率跳躍臨界點(diǎn)。因此，房地產(chǎn)企業(yè)可以利用規(guī)避平臺(tái)籌劃規(guī)律進(jìn)行籌劃節(jié)稅，其關(guān)鍵性的操作是控制增長(zhǎng)率，可以通過(guò)價(jià)格、扣除額的調(diào)節(jié)來(lái)實(shí)現(xiàn)。
2、投資轉(zhuǎn)化技術(shù)。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)除了開(kāi)發(fā)、銷(xiāo)售房產(chǎn)這一傳統(tǒng)經(jīng)營(yíng)模式外，還可以采用出租、投資聯(lián)營(yíng)等多樣的經(jīng)營(yíng)模式，轉(zhuǎn)化技術(shù)對(duì)于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)來(lái)說(shuō)，其效果非常明顯。
3、稅基籌劃技術(shù)。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資金占用量大，需要不斷籌措資金維持其開(kāi)發(fā)能力，而資金籌劃中的稅收籌劃，集中于如何降低稅基。通常，銀行貸款籌資、發(fā)行債券籌資等都是融資方式，可以利用利息抵稅效應(yīng)降低稅負(fù)，而發(fā)行股票則屬于權(quán)益資金模式，只能按稅后利潤(rùn)分配，不能有效降低稅基。
4、運(yùn)用時(shí)間技術(shù)。主營(yíng)業(yè)務(wù)收入的籌劃，其切入點(diǎn)是運(yùn)用時(shí)間技術(shù)，合理控制和確認(rèn)收入的實(shí)現(xiàn)，降低稅負(fù)。對(duì)于房地產(chǎn)企業(yè)來(lái)說(shuō)，稅收政策對(duì)其收入的約束是相當(dāng)嚴(yán)格的，預(yù)售收入也要按預(yù)計(jì)利潤(rùn)率調(diào)增應(yīng)納稅所得額，預(yù)繳企業(yè)所得稅。房產(chǎn)銷(xiāo)售定金、預(yù)收房產(chǎn)款都要納入收入總額繳納營(yíng)業(yè)稅。
此外，除上述內(nèi)容外，有關(guān)于“房地產(chǎn)企業(yè)稅收籌劃到底應(yīng)該怎么做”這一問(wèn)題，房地產(chǎn)企業(yè)在實(shí)際開(kāi)展稅收籌劃之前，還需要注意：
1、必須確保稅收籌劃在法律規(guī)定和允許的范圍內(nèi)進(jìn)行。即一切稅收籌劃方法的制定，都必須以合法性為前提，這也是房地產(chǎn)企業(yè)開(kāi)展稅收籌劃的前提條件和根本條件。否則，一旦違背了法律，合法的稅收籌劃就演變?yōu)榉欠ㄍ?、逃、漏稅活?dòng)，也必將受到法律制裁。
2、尋求專業(yè)財(cái)稅代理機(jī)構(gòu)或稅收籌劃公司進(jìn)行業(yè)務(wù)委托。由于稅收籌劃是一項(xiàng)專業(yè)操作，必須在專業(yè)人士的指導(dǎo)下才能有效開(kāi)展。所以，為保障籌劃活動(dòng)實(shí)現(xiàn)預(yù)期效果，房地產(chǎn)企業(yè)最好尋求上述機(jī)構(gòu)進(jìn)行業(yè)務(wù)委托，只有這樣，籌劃方案的制定才更具科學(xué)性、合理性，才能夠使籌劃活動(dòng)實(shí)現(xiàn)預(yù)期目標(biāo)。
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