據(jù)在10月22日，恒大老板許家印在恒大集團(tuán)復(fù)工復(fù)產(chǎn)專題會上宣布自救三大戰(zhàn)略：復(fù)工復(fù)產(chǎn)保交樓，全面實(shí)施現(xiàn)樓銷售，10年內(nèi)轉(zhuǎn)型新能源汽車產(chǎn)業(yè)。

業(yè)內(nèi)人士表示，房屋預(yù)售制加快了房地產(chǎn)企業(yè)的資金周轉(zhuǎn)，但也帶來部分項(xiàng)目爛尾或交房問題，曾被有關(guān)專家呼吁取消，處于債務(wù)危機(jī)中的恒大率先官宣現(xiàn)樓銷售，或?qū)⒔o行業(yè)帶來重大影響。

恒大個(gè)案風(fēng)險(xiǎn)總體可控

“總體而言，恒大風(fēng)險(xiǎn)是個(gè)案風(fēng)險(xiǎn)?！?0月20日，易綱在2021年G30國際銀行業(yè)研討會上發(fā)言稱，恒大是一家房地產(chǎn)公司，目前的主要風(fēng)險(xiǎn)是到期債務(wù)未能償還，部分工地停工，已預(yù)售的房產(chǎn)按時(shí)交付有不確定性。

易綱表示，應(yīng)對措施方面，一是要避免恒大的風(fēng)險(xiǎn)傳染至其他房地產(chǎn)企業(yè)。二是要避免風(fēng)險(xiǎn)傳導(dǎo)至金融部門。恒大負(fù)債約3000億美元，其中有三分之一是金融負(fù)債，債權(quán)人分散，還有抵押物，總體上恒大事件對金融行業(yè)的外溢性可控。有信心能把風(fēng)險(xiǎn)控制在一定范圍，避免發(fā)生系統(tǒng)性風(fēng)險(xiǎn)。

而在此前的15日，中國人民銀行金融市場司司長鄒瀾也曾在新聞發(fā)布會上提到恒大。其表示，恒大集團(tuán)的問題在房地產(chǎn)行業(yè)是個(gè)別現(xiàn)象。經(jīng)過近幾年房地產(chǎn)宏觀調(diào)控，尤其是房地產(chǎn)長效機(jī)制建立后，國內(nèi)房地產(chǎn)市場地價(jià)、房價(jià)、預(yù)期保持平穩(wěn)，大多數(shù)房地產(chǎn)企業(yè)經(jīng)營穩(wěn)健、財(cái)務(wù)指標(biāo)良好，房地產(chǎn)行業(yè)總體是健康的。

目前相關(guān)部門和地方政府正在按照法治化、市場化原則，依法依規(guī)開展風(fēng)險(xiǎn)處置化解工作，督促恒大集團(tuán)加大資產(chǎn)處置力度，加快恢復(fù)項(xiàng)目建設(shè)，維護(hù)消費(fèi)者合法權(quán)益。在此過程中，金融部門將配合住房建設(shè)部門和地方政府做好項(xiàng)目復(fù)工的金融支持。

未來將全面實(shí)施現(xiàn)樓銷售

深陷危機(jī)，恒大也在嘗試自救，化解風(fēng)險(xiǎn)。10月22日，恒大集團(tuán)召開復(fù)工復(fù)產(chǎn)專題會，許家印會上透露，恒大沒有預(yù)售過的樓棟或項(xiàng)目今后要全部改為現(xiàn)樓銷售。

房地產(chǎn)行業(yè)牽動著上下游產(chǎn)業(yè)，恢復(fù)項(xiàng)目建設(shè)格外重要。此前的9月22日，恒大也曾深夜召開“復(fù)工復(fù)產(chǎn)保交樓”專題會。許家印表示，只有全力復(fù)工復(fù)產(chǎn)、恢復(fù)銷售、恢復(fù)經(jīng)營，才能保障業(yè)主權(quán)益，才能確保財(cái)富投資者的順利兌付，才能逐步解決上下游合作伙伴的商票兌付，才能陸續(xù)不斷歸還金融機(jī)構(gòu)的借款。

在10月22日的專題會上，許家印又宣布了一項(xiàng)新舉措，除了堅(jiān)定不移、全力以赴實(shí)現(xiàn)復(fù)工復(fù)產(chǎn)保交樓外，恒大未來還將全面實(shí)施現(xiàn)樓銷售、大幅壓降房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)規(guī)模。房地產(chǎn)的銷售規(guī)模要從去年的7000多億，10年內(nèi)要壓降到每年2000億左右。原則上恒大10年內(nèi)不賣地，但現(xiàn)在也不能賤賣土地。

極目新聞記者查詢恒大半年報(bào)注意到，截至今年上半年，恒大集團(tuán)總土地儲備項(xiàng)目778個(gè)，分布于中國233個(gè)城市，總規(guī)劃建筑面積2.14億平方米；上半年集團(tuán)新開盤銷售項(xiàng)目65個(gè)，分布于北京、廣州、深圳、天津、重慶、成都、武漢、昆明、貴陽、長沙、沈陽、福州、烏魯木齊等城市。截至2021年6月30日，包括完全竣工及在建的在售項(xiàng)目累計(jì)達(dá)到1236個(gè)。

向新能源汽車產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型

不僅于此，未來10年，房地產(chǎn)將不再是恒大主業(yè)。22日的專題會上，許家印同時(shí)宣布，10年內(nèi)實(shí)現(xiàn)由房地產(chǎn)業(yè)向新能源汽車產(chǎn)業(yè)的轉(zhuǎn)型。

今年以來，恒大造車持續(xù)提速，先后完成恒馳1、3、5、6、7試制車下線，并順利完成冬季測試、夏季測試、高原測試。

最近一次關(guān)于恒大汽車的消息，也向市場釋放了積極的信號。

10月11日，恒大汽車戰(zhàn)略合作伙伴大會在天津生產(chǎn)基地舉行。恒大汽車總裁劉永灼說，恒大汽車已打響了為期三個(gè)月的攻堅(jiān)戰(zhàn)，確保恒馳首車明年初在天津工廠下線。為此，公司從上海、廣州、深圳等地調(diào)集核心研發(fā)團(tuán)隊(duì)、技術(shù)精英前來支援，天津基地已改造成為國內(nèi)一流的工業(yè)4.0高端智能工廠。有合作伙伴的通力合作和大力支持，恒大汽車誓以最大決心、最大力度確保恒馳量產(chǎn)目標(biāo)的實(shí)現(xiàn)。

背水一戰(zhàn)，恒大三大戰(zhàn)略能否擺脫困境，完成轉(zhuǎn)型，值得大家去期待。