很多企業(yè)在進行買賣交易時，都會先交付一定的訂金或者定金，并且覺得這兩者沒有什么區(qū)別。其實，在法律層面上，定金和訂金有著本質(zhì)的區(qū)別。下面，和我們一起來了解一下吧！

我們以房地產(chǎn)行業(yè)為例，如果購房者在支付全款之前，先支付的是一筆“定金”，那么即使最后購房交易沒有達成，商家也無需把定金退還給消費者，如果是商家沒有履行合同，就應(yīng)該雙倍返還定金給消費者；但是，消費者一開始支付的是“訂金”的話，那么不管是消費者還是商家沒有履行合同，訂金照樣可以退還給消費者，商家也無需支付雙倍訂金。

定金和訂金，一字之差，為什么結(jié)果差別這么大呢？

一般訂金都不會超過主合同標(biāo)準(zhǔn)金額的20%，并且需要以書面的形式約定，具有法律效力。如上所述，支付了定金之后，購買者違約則定金不予退還，銷售者違約則退回購買者兩倍定金。

訂金和定金最大的區(qū)別，就是訂金不具有法律效力，具體來講，訂金只是屬于一種預(yù)付款，沒有擔(dān)保的作用。因此，購買者如果事后違約，是可以要求拿回訂金的；同樣的，銷售者違約也無需支付兩倍訂金。

不過在實務(wù)中，我們偶爾也會遇到訂金退不了的情況。那么，到底在什么情況下，銷售方才會把訂金退還給購買方呢？

銷售方收取了訂金，但沒有簽訂書面協(xié)議；

銷售方和購買方簽訂了書面協(xié)議，但是協(xié)議上沒有對訂金作出約定或者約定不明的；

雙方對擬定的預(yù)售合同、出售合同中的一些條款，存在分歧，無法協(xié)商一致導(dǎo)致的交易流產(chǎn)，銷售方應(yīng)把訂金退回給消費者；

銷售方進行的廣告宣傳等，與實物不符。

以上四種情況，銷售方都必須將訂金退還給購買方。

看完這一篇，大家應(yīng)該都能分清“定金”和“訂金”了吧！