我國并沒有對(duì)“動(dòng)產(chǎn)”進(jìn)行明文規(guī)定，不過對(duì)于什么是“不動(dòng)產(chǎn)”，還是有依據(jù)可循的。《中華人民共和國增值稅暫行條例實(shí)施細(xì)則》第二十三條第二款規(guī)定，包括建筑物、構(gòu)筑物以及其他土地附著物等不能移動(dòng)的財(cái)產(chǎn)（或者移動(dòng)后會(huì)引起性質(zhì)、形狀改變的財(cái)產(chǎn)），都屬于不動(dòng)產(chǎn)。

由此可推斷，移動(dòng)后不會(huì)引起性質(zhì)或者形狀改變的財(cái)產(chǎn)，應(yīng)該就是動(dòng)產(chǎn)了。

自從國家放開了金融租賃行業(yè)，很多融資租賃企業(yè)應(yīng)運(yùn)而生。今天我們就來幫大家解答一下，和有形動(dòng)產(chǎn)租賃與不動(dòng)產(chǎn)租賃的兩個(gè)熱門問題。

一、有形動(dòng)產(chǎn)和不動(dòng)產(chǎn)的租賃稅率問題

有形動(dòng)產(chǎn)租賃稅率：一般納稅人按13%繳納；小規(guī)模納稅人按3%繳納（2021年年底前，減按1%）。

不動(dòng)產(chǎn)租賃稅率：一般納稅人如果是向個(gè)人出租，按1.5%；其他情況，一般計(jì)稅法按9%繳納，簡易計(jì)稅法按5%繳納。小規(guī)模納稅人按簡易納稅計(jì)算，5%；如果是特殊業(yè)務(wù)，按1.5%。

二、稅費(fèi)優(yōu)惠

有形動(dòng)產(chǎn)的租賃融資可以享受即征即退的政策，具體政策如下：提供有形動(dòng)產(chǎn)租賃服務(wù)的一般納稅人，其增值稅實(shí)際稅負(fù)超過3%的部分可以享受增值稅即征即退的優(yōu)惠政策。該規(guī)定中的“增值稅實(shí)際稅負(fù)”，指的是納稅人當(dāng)期提供應(yīng)稅服務(wù)實(shí)際繳納的增值稅額占納稅人當(dāng)期提供應(yīng)稅服務(wù)取得的全部價(jià)款和價(jià)外費(fèi)用的比例。

為什么只有有形動(dòng)產(chǎn)租賃可以享受即征即退優(yōu)惠，不動(dòng)產(chǎn)租賃享受不了呢？這是因?yàn)槠髽I(yè)設(shè)備租賃才是該項(xiàng)政策想要扶持的。如果企業(yè)資金不足，想要使用設(shè)備怎么辦？利用這項(xiàng)政策，只要付很少的錢，就能開展生產(chǎn)。而不動(dòng)產(chǎn)方面，我們以房價(jià)為例，房價(jià)已經(jīng)需要調(diào)控了，如果還給它安排優(yōu)惠政策，你覺得合適嗎？

所以，目前的優(yōu)惠政策集中在有形動(dòng)產(chǎn)租賃這塊，而非不動(dòng)產(chǎn)租賃。