對于增值稅的問題相信大家都有所了解啦。而很多地方對于土地增值稅也是非常關(guān)注的。不少人都因?yàn)檫@方面吃過不小的虧。那么今天我們飛酷科技為您介紹十大土地增值稅涉稅風(fēng)險(xiǎn)點(diǎn)。歡迎閱讀！

　　房地產(chǎn)企業(yè)土地增值稅清算稅收風(fēng)險(xiǎn)

 

　　近些年，隨著我國房地產(chǎn)行業(yè)的快速發(fā)展，房地產(chǎn)行業(yè)給我國經(jīng)濟(jì)的增長帶來很大的助力。然而房地產(chǎn)企業(yè)在稅務(wù)風(fēng)險(xiǎn)管理的過程中仍然存在著很多的不足和問題，在各個(gè)環(huán)節(jié)和流程中都有可能面對稅務(wù)風(fēng)險(xiǎn)問題，給房地產(chǎn)企業(yè)帶來了非常嚴(yán)重的影響。土地增值稅作為房地產(chǎn)企業(yè)重要的稅種之一，受其制度設(shè)計(jì)的影響，房地產(chǎn)企業(yè)面臨一些稅務(wù)風(fēng)險(xiǎn)。

 

　　房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地增值稅十大風(fēng)險(xiǎn)

 

　?。ㄒ唬┩恋卦鲋刀惡硕ㄕ魇斩悇?wù)風(fēng)險(xiǎn)

 

　　1、不符合核定征收規(guī)定的稅務(wù)風(fēng)險(xiǎn)

 

　?。ǘ┐_定清算項(xiàng)目環(huán)節(jié)的稅務(wù)風(fēng)險(xiǎn)

 

　　2、未能及時(shí)清算，需要繳納滯納金

 

　　3、清算單位錯(cuò)誤視情況補(bǔ)繳稅款、滯納金等

 

　?。ㄈ┓康禺a(chǎn)轉(zhuǎn)讓收入的稅務(wù)風(fēng)險(xiǎn)

 

　　4、非直接銷售和自用房地產(chǎn)收入確定不符合規(guī)定

 

　　5、隱瞞、虛報(bào)轉(zhuǎn)讓價(jià)格或價(jià)格明顯偏低的稅務(wù)風(fēng)險(xiǎn)

 

　　6、與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的經(jīng)濟(jì)利益未按規(guī)定確認(rèn)的稅務(wù)風(fēng)險(xiǎn)

 

　?。ㄋ模┓康禺a(chǎn)開發(fā)成本的稅務(wù)風(fēng)險(xiǎn)

 

　　7、未取得合法憑據(jù)的無法扣除

 

　　8、未實(shí)際發(fā)生的成本不得扣除

 

　　9、扣除項(xiàng)目的分配或分?jǐn)偛缓弦?guī)定

 

　　（五）房地產(chǎn)開發(fā)費(fèi)用的稅務(wù)風(fēng)險(xiǎn)

 

　　10、融資費(fèi)用未按規(guī)定歸集及扣除的稅務(wù)風(fēng)險(xiǎn)

 

　　針對風(fēng)險(xiǎn)提出3點(diǎn)優(yōu)化措施

 

　　(一)做好土地增值稅清算管理

 

　　為了保證房地產(chǎn)企業(yè)的土地增值稅清算工作正常進(jìn)行，需要加強(qiáng)財(cái)務(wù)人員的核算管理水平，通過保持各部門之間的相互配合，進(jìn)一步完善房地產(chǎn)企業(yè)的土地增值稅清算工作。

 

　　（二）審核票據(jù)的真實(shí)性，詳細(xì)分析項(xiàng)目成本

 

　　為了保證房地產(chǎn)企業(yè)土地增值稅清算工作的合法性，需要在扣除項(xiàng)目中對票據(jù)的合法性和真實(shí)性進(jìn)行審核，對于實(shí)際發(fā)生但是沒有取得合法票據(jù)的項(xiàng)目不予扣除，并且需要根據(jù)發(fā)票的實(shí)際金額和付款金額，合同金額，決算金額孰低的原則進(jìn)行確認(rèn)成本。

 

　　(三)選擇合理的稅收優(yōu)惠

 

　　要想稅收優(yōu)惠政策的作用能夠得到充分的發(fā)揮，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的稅務(wù)管理人員需要對國家土地增值稅的相關(guān)內(nèi)容進(jìn)行深度探究，從而根據(jù)工程項(xiàng)目的面積以及出售數(shù)量等實(shí)際情況，選擇相對應(yīng)的稅收優(yōu)惠政策，從而有效的把控土地增值稅增值率的比率。

 

　　房地產(chǎn)企業(yè)土地增值稅清算工作能否順利進(jìn)行，直接關(guān)系到了房地產(chǎn)企業(yè)的整體發(fā)展。

 

　　要想保證房地產(chǎn)企業(yè)的土地增值稅清算工作正常進(jìn)行，稅務(wù)管理人員要對當(dāng)下的政策進(jìn)行了解并且制定合理科學(xué)的稅務(wù)籌劃方案，保證清算過程的合理性和嚴(yán)謹(jǐn)性，避免由于工作人員的失誤影響到最終的計(jì)算結(jié)果，最后還需要選擇合理的稅收優(yōu)惠，在合法的范圍內(nèi)最大限度的降低房地產(chǎn)企業(yè)的稅務(wù)負(fù)擔(dān)。

 

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